Квартира по наследству. Как продать, чтобы не разориться на налогах (часть первая)

Внук решил продать унаследованную в прошлом году после смерти бабушки квартиру. Но столкнулся с проблемой уплаты налога, который составляет 13% от стоимости квартиры, так как она была в собственности у внука менее трех лет.

Знакомый юрист посоветовал молодому человеку занизить стоимость квартиры в договоре, чтобы заплатить налог поменьше. Но найти покупателя, который согласился бы на такие условия, оказалось нелегко.

В связи с этим молодой человек обратился за консультацией ко мне.

Пришлось объяснять, что существенное занижение стоимости квартиры не всегда помогает уменьшить налог.

Дело в том, что даже если в договоре будет указана стоимость квартиры значительно ниже установленной кадастровой стоимости, налоговая всё равно рассчитает и доначислит налог от суммы, равной 70% кадастровой стоимости (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Пример:

Продавец указал в договоре стоимость квартиры 1 500 000 руб. и рассчитывает уплатить налог с суммы 500 000 руб. ( 1 500 000 – 1 000 000 на который предоставляется налоговый вычет) в размере 65 000 рублей.

Но, по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) кадастровая стоимость квартиры составляет 3 600 000 руб. (квартира не в г. Балаково)

3 600 000×70% =2 520 000 руб.

Таким образом, с суммы 1 520 000 рублей (2 520 000 – 1 000 000, на который предоставляется вычет) и будет исчислен налог, который составит 197 600 руб.

И если продавец уплатит в бюджет всего 65 000 рублей, налоговая инспекция доначислит налог в сумме 132 600 рублей, штраф и пени.

Так что, как видите, в данном случае указывать в договоре стоимость квартиры ниже 2 520 000 руб. вообще не имело никакого смысла.

Лучше выждать или...

Поэтому, чтобы не платить налог в случае получения квартиры по наследству от близких родственников, лучше выждать перед продажей три года. Этот срок льготный для унаследования или получения квартиры в дар от близких родственников, для приватизации и иных случаев, перечисленных в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. А вот если Вы просто приобрели квартиру по договору купли-продажи, срок владения, освобождающий от налогообложения, составит целых пять лет.

Но, поскольку в данном случае внук ждать не хотел и планировал продать унаследованную квартиру, чтобы приобрести квартиру большей площади, я подсказала ему ещё один вариант решения проблемы, о котором расскажу в следующий раз.

Дорогие друзья! Это был ответ на первый вопрос, поступивший в рамках объявленной мною акции «бесплатная консультация в обмен на право публикации ответа». Напоминаю, что свои вопросы вы можете направлять в личных сообщениях в ВК, телеграм, ватсап, вайбер. Отвечу по мере возможности, ответы опубликую на своих страницах.

Надежда КОКШАРОВА, юрист, 8-937-225-96-72