В Балаково решили продать Дом купца Горкина за 4,3 миллиона рублей: что ждёт историческое здание

Сегодня, 22 октября, депутаты Совета муниципального образования город Балаково утвердили прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2027 год. В него включён всего один объект – Дом купца Горкина на улице Ленина, 35. Здание является памятником культурного наследия регионального значения, находится в неудовлетворительном состоянии и уже неоднократно выставлялось на продажу.

Вопрос рассмотрели сначала на заседании комитета по бюджетно-финансовой, экономической, социальной политике и вопросам жилищно-коммунального хозяйства, а затем на 41-м заседании городского Совета пятого созыва. В работе приняли участие 23 депутата. Присутствовали также глава Балаковского муниципального района Сергей Барулин, председатель Контрольно-счётной палаты Татьяна Назарова, представители администрации и средств массовой информации. Вёл заседания глава города Балаково Михаил Усталов.

Информацию депутатам представила председатель комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского района Юлия Макарова.

Исторический дом, который нуждается в спасении

Дом купца Горкина расположен в исторической части Балаково. Общая площадь здания составляет 316,5 квадратного метра. Согласно представленной документации, оно имеет два уровня, включая подземный этаж.

Сегодня состояние памятника вызывает серьёзные опасения. В материалах, представленных депутатам, перечислены многочисленные повреждения: деформации фундамента, цоколя и перекрытий, горизонтальные и вертикальные трещины в стенах, разрушения кирпичной кладки. Кровля повреждена, внутри частично обрушились балки, имеются следы неоднократных пожаров.

В здании отсутствуют отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация. Оно не используется и не сдаётся в аренду, поэтому доходов городскому бюджету не приносит.

Таким образом, будущему собственнику предстоит не просто приобрести недвижимость в историческом центре Балаково, но и вложить значительные средства в восстановление памятника архитектуры.

Продать пытались уже дважды

Как выяснилось во время обсуждения, в 2026 году администрация дважды объявляла конкурс по продаже Дома купца Горкина. Однако здание так и осталось в муниципальной собственности.

В прогнозном плане на 2027 год ожидаемые поступления от приватизации составляют около 4,3 миллиона рублей. Об этом сообщила Юлия Макарова. При этом окончательная стоимость объекта будет определяться по результатам независимой оценки, а продажа должна проводиться на конкурсной основе.

Во время заседания один из депутатов обратил внимание на то, что покупателю придётся потратить на восстановление здания гораздо больше его стоимости. По его оценке, только ремонт может потребовать не менее 15 миллионов рублей, не считая расходов на подготовку специальной проектной документации.

Депутат предложил рассмотреть альтернативный подход – передачу памятника инвестору за символическую сумму при условии его восстановления, как это практикуется в некоторых других городах.

Глава Балаковского района Сергей Барулин пояснил, что для подобных решений существуют определённые законодательные процедуры. Кроме того, необходимо найти инвестора, готового взяться за восстановление исторического объекта. По его словам, администрация работает в разных направлениях, рассматривая возможности сохранения здания.

Что сможет сделать новый собственник?

Дом купца Горкина имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. В отношении него действует бессрочное охранное обязательство, установленное в мае 2022 года.

Это означает, что новый владелец не сможет произвольно снести здание или перестроить его по своему усмотрению. Он будет обязан соблюдать требования законодательства об охране памятников истории и культуры, а работы по восстановлению проводить в установленном порядке.

Предполагается, что продажа здания будет осуществляться через электронный конкурс. Земельный участок площадью 607 квадратных метров, на котором расположен памятник, победителю торгов предоставят в аренду.

Решение принято

После обсуждения профильный комитет рекомендовал вынести программу приватизации на рассмотрение городского Совета. На последовавшем заседании депутаты поддержали её и утвердили прогнозный план на 2027 год.

Теперь администрации предстоит провести необходимые процедуры для очередной попытки продажи исторического здания.

Вопрос о будущем Дома купца Горкина остаётся открытым. С одной стороны, город рассчитывает пополнить бюджет за счёт приватизации муниципального имущества. С другой – речь идёт о памятнике культурного наследия, который продолжает разрушаться и требует серьёзных вложений.

Найдётся ли инвестор, готовый не только приобрести старинный дом, но и вернуть ему достойный облик, покажет время.